租的房子漏水弄坏我东西，房东算侵权吗？

房东要负责。​ 无论是从违约还是侵权角度看，只要漏水不是您自己造成的，房东都需承担赔偿责任。

一、从侵权责任角度分析

根据《中华人民共和国民法典》的规定，侵权责任的构成需要满足以下条件：

1.有损害事实（您的物品被损坏）。

2.行为人有过错（房东有过错）。

3.损害事实和行为人的过错之间有因果关系。

在这个事件中：

房东的过错可能体现在：

1.未尽到维修义务：房东有义务提供并维持一个适于居住的房屋。如果漏水是因为房屋本身设施（如水管老化、防水层失效）年久失修造成的，而您之前已告知但房东未处理，或其本应发现却未发现，房东就存在明显过错。

2.未及时采取补救措施：漏水发生后，您通知了房东，但房东无正当理由拖延或拒绝维修，导致您的损失扩大，这部分扩大的损失也应由房东承担。

结论：只要房东对漏水问题存在过错，其行为就构成了对您财产权的侵犯，需要承担侵权损害赔偿责任。

二、从违约责任角度分析

您和房东签订的租赁合同，隐含了一项重要的法定义务：房东有义务保证房屋及其设施在租赁期间符合约定的用途，即保证房屋适于正常居住。

房屋漏水，说明房东未能完全履行合同义务，构成了违约。

因房东的违约行为，导致了您的财产损失，您可以依据合同要求房东赔偿。

一个重要优势：在追究违约责任时，有时不需要严格证明房东存在“过错”。只要房东交付的房屋存在瑕疵（漏水）并造成了您的损失，您就可以要求其承担责任，除非房东能证明漏水是您自己的原因造成的。

实际情况中，如何操作？

（1）立即固定证据（最关键）：

1.拍照和录像：拍摄漏水的源头、过程、您物品被损坏的现场情况。

2.联系房东并保留记录：立即通过微信、短信等书面方式通知房东，说明情况，并要求其前来处理。这些沟通记录是证明您已尽通知义务且房东知情的重要证据。

3.列出损失清单：详细记录被损坏物品的名称、购买价格、购买时间、损坏程度，并附上购买发票或收据等证明价值的材料。

（2）明确责任原因：

需要判断漏水原因。是房屋本身结构或管道问题？是楼上邻居造成的？还是您使用不当导致的？

如果是房屋本身问题，责任在房东。

如果是楼上邻居造成，则责任在邻居，但房东有义务协助您向邻居追责。

如果是您自己使用不当（如堵塞下水道），则责任由您自己承担。

（3）您的权利主张：

您可以要求房东：

1.维修房屋：立即修复漏水点。

2.赔偿损失：赔偿您被损坏财物的实际价值（通常按折旧价计算）。

3.减少租金或退还租金：维修期间如果严重影响居住，您可以要求相应减少租金或退还该期间的租金。

4.承担临时安置费用：如果漏水严重导致房屋无法居住，合理的临时住宿费用应由房东承担。

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