对预售商品房、在建工程如何执行？

预售房看“买房人是否符合生存权条件”，在建工程看“工程款优先权+规划手续是否合法”。

（1）预售商品房

原则：可以查封、拍卖；

例外（不执行）：同时满足

查封前已签合法合同；

唯一住房；

已付房款≥50%。

（2）在建工程

可查封拍卖，但必须一体处置土地；

工程款优先权（18个月）优先于抵押和普通债权；

需先核实：有无施工方主张、规划手续是否合规。