老旧小区加装电梯破坏共有设施怎么处理？

（一）证据固定与责任认定

1.收集证据

现场记录：拍摄破坏前后的对比照片、视频，记录施工时间、范围。

书面材料：保存施工图纸、审批文件、物业报修记录等，核实是否存在超范围施工

2.检测报告：委托专业机构对房屋沉降、噪音分贝、绿化受损程度进行检测

3.责任主体认定

施工方责任：若因施工不当导致破坏，施工单位需承担修复或赔偿责任。

业主连带责任：若加装电梯业主未履行监督义务，可能需与施工方共同担责

4.物业责任：若物业未及时制止违法施工，可能需按物业服务合同承担违约责任

（二）协商与调解

1.内部协商

沟通主体：由受损业主、加装电梯业主代表、施工方、物业共同参与协商。

解决方案：

恢复原状：要求施工方限期修复损坏的绿地、道路等设施。

经济赔偿：参照修复费用，协商赔偿金额。

替代补偿：例如，为受损业主提供电梯广告收益分成或延长免费使用权

2.第三方调解

行政调解：向街道办、居委会或住建部门申请调解。例如，成都某小区通过社区调解，施工方同意赔偿绿化损失并调整施工方案

人民调解：部分城市设有专门的电梯加装纠纷人民调解委员会，可提供免费调解服务

（三）行政投诉与处罚

1.投诉渠道

规划部门：若施工超审批范围，向自然资源局投诉，要求责令停工并整改

城管部门：破坏公共绿地或违建行为，可拨打 12319 举报，城管部门将依法立案调查。

环保部门：噪音或粉尘污染超标，向生态环境局投诉，要求施工方采取降噪防尘措施。

2.行政处罚措施

限期整改：如上海某小区因 “毁绿圈地” 被城管部门责令恢复原状，并处罚款。

停工整顿：施工方无资质或未办理施工告知手续，市场监管部门可责令停工

（四）司法诉讼

诉讼请求：

排除妨害：要求施工方停止破坏行为，恢复共有设施原状

赔偿损失：主张修复费用、房屋贬值损失及精神损害抚慰金（需提供司法鉴定报告）

法律依据：《民法典》第 236 条（排除妨害请求权）、第 1184 条（财产损失赔偿）