房屋漏水维权指南

一、责任划分:找准漏水原因与责任主体

房屋漏水维权需先明确责任方，不同情形对应不同法律依据

1、楼上邻居责任(常见情形）

法律依据:根据《民法典》第1165条，因过错侵害他人民事权益造成损害的，应承担侵权责任。若楼上住户装修破坏防水层、水管破裂未及时维修等导致漏水，需赔偿损失。

例外:若漏水因房屋本身质量问题(如开发商防水缺陷)，即使楼上正常使用，仍可向开发商追责。

2、物业公司责任

法律依据:《民法典》第 942 条规定，物业对共有部分(如公共管道、楼顶防水层)有维修义务。若物业未及时检修公共管道破裂、屋顶渗水等问题，可要求物业赔偿

关键点:业主需证明己向物业报修且物业存在拖延或不作为(如报修记录、沟通录音)。

3、开发商责任

法律依据:《建设工程质量管理条例》第40 条，屋面防水工程、卫生间防渗漏的最低保修期为5年。若在保修期内出现漏水且非人为破坏，开发商须免费维修并赔偿损失。

二、维权步骤:固定证据，高效索赔

第一步:紧急止损，防止损失扩大

立即行动:关闭水源总阀，转移贵重物品用盆桶接水并拍照记录;若漏水严重，可请物业或社区工作人员到场见证

法律提示:《民法典》第 591条规定，受害人未采取适当措施导致损失扩大的，不得就扩大部分索赔。

第二步:全面固定证据链

1、现场证据:

拍摄漏水点、受损物品、水位痕迹的视频和照片(注意记录时间);

录制楼上住户房屋内漏水源头(如水管破>裂处);

委托公证处对现场证据公证(费用约

800-2000 元，可列入索赔范围)。

2、损失证据:

维修报价单(至少2家公司的书面报价);

购买被损物品的发票、支付记录;

若漏水导致无法居住，可主张租金损失

需提供租赁合同或市场租金标准)。

3、沟通证据:

与责任方的微信聊天记录、通话录音(明确对方承认过错或拒绝维修);

向物业或开发商提交的《书面维修通知》及送达回执。

第三步:协商谈判与第三方调解

1、协商话术:向责任方出示证据，明确法律依据(如“根据《民法典》第 1167 条，您有义务停止侵害并赔偿”);

提出具体诉求(如维修期限、赔偿金额)，要求7日内书面答复。

2、调解途径:通过物业、社区居委会或街道司法所组织调解，签署《调解协议书》;若调解失败，向法院申请诉前调解(省时省力，成功率较高)。第四步:诉讼维权

1、起诉对象:根据责任主体,可将楼上住户物业或开发商列为被告(或共同被告)。

2、诉讼请求:要求修复漏水点、恢复原状:赔偿房屋修复费用、财物损失、鉴定费、公证费:若因漏水导致身体损害(如滑倒摔伤)可主张医疗费、误工费。

3、关键材料:起诉状(明确诉求和法律依据);漏水原因鉴定报告(委托有资质的机构，费用约 3000-5000元);所有证据原件及清单。