9 月新施行的《住房租赁条例》你知道哪些？

《住房租赁条例》针对住房租赁市场中存在的诸多不规范现象，为租客提供了多方面的帮助，具体如下：

1.针对出租房不适居现象：

 条例明确出租房应符合建筑、消防等方面的标准和要求，禁止厨房、卫生间、阳台等非居住空间单独出租用于居住，还规定了租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积标准。这能确保租客的基本居住质量和安全，避免因居住环境问题影响身体健康。

2.针对租赁押金纠纷多发现象：

 条例规定出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项，除合同约定情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。这有效解决了租客反映强烈的出租人不正当扣减押金问题，保障了租客的资金安全。

3.针对租赁关系不稳定现象：

 条例明确出租人解除住房租赁合同应当通知承租人并为承租人腾退租赁住房留出合理时间，不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人解除合同或者腾退住房，稳定了租赁关系，让租客能够安心居住。

4.针对租赁合同备案少现象：

 条例规定出租人应当按照规定通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案，若出租人未办理，承租人也有权办理备案。合同备案制度有助于规范租赁市场秩序，也为承租人按照有关规定享受基本公共服务提供了依据。

5.针对虚假房源泛滥现象：

 条例要求住房租赁企业发布的房源图片应当与实物房源一致，不得发布虚假或者误导性房源信息，不得隐瞒或者拒绝提供拟出租住房的有关重要信息；住房租赁经纪机构发布房源信息前，应当核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源。这能避免租客因虚假房源浪费时间和精力，甚至遭受经济损失。

6.针对租赁企业“长收短付”等资金断链现象：

 条例规定从事转租经营的住房租赁企业应当按照规定设立住房租赁资金监管账户并向社会公示，并通过该账户办理住房租赁资金收付业务，减少了因租赁企业资金问题给租客带来的经济损失风险。

7.针对租金波动过大现象：

 设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息，这将减少信息不对称，引导市场预期，稳定租金价格，使租客在租金方面有更明确的参考，避免租金大幅波动给租客带来经济压力。