非法侵入住宅罪保护的是居住安宁，核心是居住者意愿。两种形态：未经许可进入，以及经许可进入后被要求退出而拒不退出。这条罪多数是自诉案件，公安一般不立案。店铺、办公室、工地是否算住宅，看是否有人实际居住生活。
债权人搬进债务人家里住着不走，这在社会新闻里常见，在判决书里也不少。
但结果差得很远。有的定了非法侵入住宅罪，判了实刑；有的公安不予立案；有的立了案又撤；还有的转成了非法拘禁，量刑翻了几倍。
同样是「住进去不走」，为什么会有这么多种结果？
因为这条罪的成立条件比想象中窄，而办案路径又比想象中复杂。
法条保护的是什么
刑法第二百四十五条：非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。
这条罪在刑法分则第四章，侵犯的是公民的人身权利。往上追，宪法第三十九条规定，中华人民共和国公民的住宅不受侵犯，禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。
这里说的「住宅」，不只是产权房。
租的房子算。单位宿舍算。临时搭建的工棚，只要实际用于居住，也算。有判例把长期包住的酒店房间认定为住宅。反过来，纯商业办公场所一般不算住宅，除非它同时具有居住功能——比如那种前面开店后面住人的铺面，后半间就是住宅。
这个界定直接影响立案。很多人报警说「有人闯进我家」，如果那个「家」其实是仓库，公安可能就按治安案件处理了。
「侵入」的两个形态
法条写的是「侵入」，实务中有两种。
一种是积极的进入。撬门、翻墙、强行推门、拿钥匙开门、跟着别人混进去。这种好判断，关键看有没有经过居住者同意。
另一种是消极的不退出。一开始是经同意进去的，后来主人要求离开，拒不离开。这就是理论上说的「不退去」。
第二种常被忽略。讨债住进债务人家，多数就是这种形态：一开始是对方开门让进的，坐下来谈，谈崩了，主人说你们走吧，不走。
「不走」到什么程度算侵入？没有统一标准。实务中看几个方面：滞留时间、有没有影响正常居住、有没有占据主要生活空间、有没有伴随其他行为（换锁、断水断电、辱骂、限制出入）。
住一晚上可能只是治安违法，住一个月、占了卧室、把主人的东西扔出去，基本就够刑事了。
居住者的意愿，是核心
「非法」的判断标准，是违背居住者的意愿。
这里有个细节：意愿以谁的为准？
租客的意愿，还是房东的意愿？租期内，租客的居住权受保护，房东未经同意进入，同样可能构成非法侵入住宅。这一点在实务中已经比较明确。
夫妻之间的意愿怎么算？共同居住的房屋，一方不同意，另一方带人进来，一般不构成。但如果已经分居、一方明确拒绝，情况就不一样。
还有一个更容易混的：多人共有的房子，其中一个共有人同意，其他人不同意，进不进得去？这种情况下，「侵入」的认定要看不持有同意的那个人有没有实际居住、有没有受到实际影响。
为什么有的判、有的不判
这是这类案件最实际的问题。
第一层差别在罪名。讨债住进债务人家，如果同时限制了人身自由——不让出门、跟着上厕所、手机收走——那就不是非法侵入住宅，是非法拘禁。非法拘禁的基本刑是三年以下，但如果有殴打、侮辱情节，从重；致人重伤的，三年以上十年以下；致人死亡的，十年以上。量刑空间比非法侵入住宅大得多。
第二层差别在情节。非法侵入住宅罪的法定刑是三年以下或者拘役，属于轻罪。既然是轻罪，办案机关对「情节是否严重」的把关就严。侵入一次、时间很短、没有实际损害的，很多按治安管理处罚法处理，处十日以上十五日以下拘留，并处罚款。不进入刑事程序。
第三层差别在程序。这一层最容易被忽略，也是决定成败的关键。
自诉这条路不好走。广东豪航律师事务所陪当事人走过几次，最深的体会是：证据不是打官司时才找，是事情发生时就该留。
这条罪，多数时候要自己去法院告
刑事诉讼法第二百一十条规定，自诉案件包括被害人有证据证明的轻微刑事案件。非法侵入住宅罪在实践中大量走自诉路径。
意思是，公安可能不立案，检察院可能不起诉，被害人不服，可以直接向法院提起自诉。
这条路的好处是不受办案机关是否立案的影响。难处在于举证责任全在自己身上：要有证据证明被告人实施了侵入行为、证明那是住宅、证明违背了居住者意愿。
很多人卡在这一步。报警回执、出警记录、现场照片、邻居证言、门锁被换的照片、微信聊天里让对方离开的记录——这些东西要在一开始就有意识地留。
另一条路是走公诉。报案之后，公安立案侦查、移送检察院审查起诉。这条路的门槛是「达到刑事追诉标准」，而这类轻罪的标准在各地把握不一。
实务中最常见的困境是：公安说这是民事纠纷，不予立案；检察院说没有犯罪事实，不起诉；当事人不知道还能走自诉，事情就卡在那里。
前年有个当事人来咨询，他被债主占了房子四十多天，报警七次，每次出警都记录「系经济纠纷，建议协商或诉讼解决」。第七次之后他才来找律师。我们做的第一件事不是起诉，是去调七次出警的接处警记录——这些记录恰好证明了他反复要求对方离开、对方拒不离开。有了这份证据，自诉才立得住。
谭君耀律师在办这类案件时有个固定动作：先把报警记录按时间排一遍。七次报警和一次报警，说明的问题完全不同。
民事和刑事的边界
讨债住进别人家，本质是债务纠纷引发的行为。办案机关天然倾向于把它当民事处理。
这条线画在哪？
看行为，不看起因。债务是不是真的、金额对不对，不影响非法侵入住宅的成立。哪怕欠的钱一分不差，住进去不走仍然是侵入。
但反过来，如果债权人的行为在合理范围内——上门催讨、在门口等、进屋谈几分钟就走——这不算侵入。
还有一点：民事上的自力救济，法律是有限承认的。民法典第一千一百七十七条规定了自助行为，但条件很严：情况紧迫、不能及时获得国家机关保护、不采取措施将使合法权益受到难以弥补的损害、限于必要范围、事后立即请求有关国家机关处理。住进别人家几十天，显然超出必要范围。
被占了房子的业主、上门讨债的债权人，两边的说法常常完全对不上，但出警记录是一样的。这两类人，广东豪航律师事务所都接待过。
店铺、办公室、工地，算不算住宅
这个罪保护的是住宅，不是所有场所。
住宅的判断标准是：供人生活居住，且与外界相对隔离。租的房子、单位的宿舍、长期住的酒店房间、工棚里隔出来的住人区域，都可能算。
店铺、办公室、厂房，原则上不算。因为这些场所的功能是经营、办公，不是生活居住。有人晚上睡在店里，要看具体情况：有没有独立的生活设施、有没有长期居住的事实、经营区域和生活区域有没有分开。前面开店后面住人，后面那部分可能被认定为住宅。
工地、临时搭建的棚子，一般不认定为住宅，但如果是工人长期居住、有基本生活设施的，也有认定为住宅的案例。
这个区分在实务中很实际。同样是强行进入，进了住宅可能构成犯罪，进了办公室通常只是治安违法或者民事侵权。辩护时要先把这个前提争清楚，场所性质不成立，后面的都不用谈。
判决通常长什么样
非法侵入住宅罪的量刑很轻。多数案件判拘役或者六个月以下有期徒刑，符合条件的适用缓刑。
赔偿和谅解在这里的作用很大。被害人出具谅解书，加上赔偿到位，缓刑的可能性明显提高。
但如果伴随其他行为——殴打、侮辱、毁坏财物、限制人身自由——就可能数罪并罚或者按更重的罪名处理。
还有一类特殊情况：司法工作人员滥用职权犯这条罪的，从重处罚。这一款针对的是违法搜查、违法进入他人住宅的执法人员，实践中适用很少，但存在。
遇到这种事，第一步做什么
如果是被害方：立刻明确、留痕地要求对方离开。口头说过不算，要有记录——微信、短信、录音、报警记录。然后保存现场证据，换锁的照片、被占房间的照片、物品被移动的照片。报警要报得具体，说清「有人非法侵入我的住宅并拒不离开」，不要说「有人赖在我家不走要钱」——后一种表述容易被直接归到经济纠纷。
如果是被指控方：先看有没有「不退去」的事实基础。如果从头到尾没被要求离开过，这个要件就不成立。再看滞留期间有没有影响正常居住——如果只是在客厅坐了一晚、第二天就走了，很难认定为情节严重。最后看有没有转成非法拘禁的风险，这一条比非法侵入住宅重得多，是辩护的重点。
这条罪的刑期不长，但它背后连着的是一个人能不能安稳住在自己家里的问题。所以它虽然轻，办案机关并不轻视。