工程做完了，甲方找理由不验收咋整？

第一阶段：内部自查与证据固定

在采取任何外部行动前，先夯实自身基础。

1.  审查合同：仔细查看合同关于验收期限、程序、条件、以及逾期不验收的法律后果的条款。这是您所有主张的根基。

2.  自查履约情况：确认工程是否已完全符合合同约定的质量、范围和标准。如存在细小的瑕疵或不影响使用的“尾项”，立即处理。

3.  全面固定证据：系统性地整理并保存好所有证据，包括：

履约证据：施工日志、监理签字、分部分项验收记录、会议纪要、甲方确认的设计变更或签证单。

催告证据：所有要求验收的书面函件、邮件、微信聊天记录，注意保留发送凭证。

沟通记录：与甲方就“不验收理由”进行沟通的全部记录，明确其所谓的“理由”具体是什么。

第二阶段：正式发送书面函件

从非正式沟通转为正式书面程序，施加压力并创造法律条件。

1.  提交《竣工验收申请报告》：向甲方发出正式的、书面的竣工验收申请，并附上完整的竣工资料。这是启动验收程序的正式文件，务必通过快递（建议EMS或顺丰）邮寄并保存好邮寄凭证和签收记录。

2.  发送《催告验收函》：若甲方在合同约定或合理期限（通常为收到申请后28天内）内无正当理由不组织验收，立即发送《催告验收函》。

内容要点：明确指出工程已完工、已提交验收申请的事实，指明其逾期不验收已构成违约，并要求其在指定日期前（如7日内）组织验收。

法律声明：在函中明确告知，根据《民法典》第七百九十九条等相关规定，未经竣工验收擅自使用的，视为工程已验收合格，且由此产生的质量问题（非地基基础和主体结构问题）风险将由甲方承担。

第三阶段：升级法律与行政手段

如果书面催告无效，需采取更强硬的措施。

1.  考虑单方申请验收：如果合同有约定，可委托有资质的第三方检测机构进行质量鉴定，出具鉴定报告作为工程合格的证据。

2.  发送律师函：委托专业律师发出律师函。这能清晰表明您已准备启动法律程序，通常能对甲方产生较大威慑力，促使其回到谈判桌。

3.  启动行政调解：向工程项目所在地的住房和城乡建设委员会（住建委） 或劳动监察大队（如果涉及农民工工资）投诉举报。政府部门的介入有时能有效施压。

第四阶段：启动正式法律程序

当所有协商、施压手段均无效时，诉讼是最终且最有效的解决方式。

(1)诉讼核心请求：向工程所在地或被告所在地人民法院提起诉讼。主要诉讼请求可包括：

1.请求法院判令甲方支付拖欠的工程款及利息。

2.请求法院确认工程验收合格（或申请由法院委托司法鉴定来确认工程质量合格）。

3.请求甲方承担逾期付款的违约金、停工损失等。

(2)行使“建设工程价款优先受偿权”：这是法律赋予施工方的“超级武器”。根据《民法典》第八百零七条，发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖，并就拍卖所得价款优先受偿。请注意该权利的行使期限（现行司法解释通常规定为自发包人应当给付建设工程价款之日起十八个月内）。

(3)申请财产保全：为防止甲方转移资产，可在诉前或诉中申请法院查封、冻结其银行账户、房产等相应价值的财产。

重要提示与策略建议

1.时效意识：工程款纠纷的诉讼时效通常为三年，自您知道权利被侵害之日（如约定的付款日）起算，切勿因拖延而丧失胜诉权。

2.避免无限期等待：甲方以“资金紧张”、“走流程”等非技术性理由拖延，不能成为其拒绝验收的合法依据。

3.谈判策略：在采取强硬手段的同时，可留出谈判空间。例如，在发出律师函后，可提出“在支付大部分款项的前提下，可协商处理少量瑕疵问题”等方案，以尽快回款为核心目标。

如果您需要评估具体合同条款、发送规范的催告函件，或准备启动法律程序，建议携带完整资料咨询专业律师。如需进一步协助，可联系广东豪航律师事务所，我们在工程款纠纷处理方面拥有丰富经验，可为您提供专业的法律支持。