租客提前退租，房东是否有权扣留全部押金？

房东不能“扣留全部押金”，但有权扣除因租客提前退租造成的实际经济损失以及合同约定的合理违约金。

一、核心法律依据

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：

1.押金的性质：押金（或履约保证金）的主要目的是担保，担保租客履行合同义务（如支付租金、水电费、赔偿房屋损坏等）。它不是“违约金”，更不能被随意“没收”。

2.违约责任：租客提前退租，本质上是单方解除租赁合同，构成违约。根据《民法典》第七百一十一条，承租人（租客）未按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人（房东）可以解除合同并请求赔偿损失。

二、房东可以扣除哪些费用？

当租客提前退租时，房东有权从押金中扣除以下几项，前提是能提供相应的证据：

1.房屋空置期的租金损失：这是最主要的扣费项目。房东需要重新找租客，这段时间的租金损失应由违约方（租客）承担。通常计算到新租客入住之日止，但房东有义务积极寻找下一位租客以减少空置期（即“防止损失扩大”的义务）。

2.其他未结清的费用：如水、电、燃气、物业、网络等欠费。

3.房屋及物品的损坏赔偿：因租客使用不当造成的、超出正常损耗范围的损坏，维修费用可以扣除。（正常老化磨损不在此列）

4.合同约定的合理违约金：如果合同中明确约定了提前解约的违约金条款（例如“提前退租需支付一个月租金作为违约金”），此条款通常有效。但需要注意：

违约金和租金损失通常不能同时全额主张，房东只能选择其一，或主张违约金不足以覆盖实际损失的部分。

如果约定的违约金过分高于造成的实际损失（例如，空置期只有一周，却要扣两个月押金），租客可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。

三、房东无权扣留押金的情形

1.合同到期正常退租，房屋无损坏，费用无拖欠。

2.因房东存在根本违约导致租客退租：例如，房东不履行维修义务（如房屋漏水、电路故障影响安全）、未经同意擅自进入房屋、房屋存在安全隐患等，租客有权依法解除合同，并要回全部押金。

3.双方协商一致解除合同。

给租客和房东的实务建议

四、对租客而言：

1.前沟通：决定提前退租时，应尽早、正式地通知房东，争取协商解决，比如帮助寻找下一位租客来减少房东的空置损失。

2.保留证据：保存好租赁合同、付款记录、与房东就退租事宜沟通的聊天记录或录音、房屋退租时的视频/照片（证明房屋完好、已清空并交还钥匙）。

3.核算费用：与房东当面核算应扣款项，要求房东提供扣费依据（如维修报价单、中介带看记录等）。

4.寻求法律途径：如果房东无正当理由强行扣留全部押金，可以向当地住建委（房管局）、12345热线投诉，或向人民法院提起诉讼。

五、对房东而言：

1.明确合同：在租赁合同中清晰约定提前解约的条款、违约金计算方式、物品损坏赔偿标准等。

2.保留证据：保留房屋出租前的状态照片、租客违约的证据、为寻找新租客产生的费用凭证等。

3.合理扣费：扣费必须有合理依据和凭证，不应将押金视为“罚款”。随意克扣押金可能被认定为不当得利，甚至需要承担法律责任。

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