对房屋征收补偿不满意怎么办？

请务必记住一个核心原则：不要轻易签字，不要主动搬迁，在法律框架内理性维权。

若对房屋征收补偿不满意，可通过以下法律途径维权：

一、协商解决：争取前置沟通

首先，主动与征收部门进行面对面协商，明确提出补偿不合理的具体理由，并要求书面答复。协商过程中需全程录音或制作会议纪要，保留沟通证据。若征收方存在程序违法，可同步向当地住建部门或监察机关投诉。

二、评估复核：挑战补偿依据

1. 申请复核评估  

 对评估报告结果有异议的，应在收到报告之日起10日内向原评估机构提交书面复核申请，说明异议理由并附相关证据。评估机构需在10日内作出书面答复。

2. 专家委员会鉴定

若对复核结果仍不服，可在收到复核答复后10日内向当地房屋征收评估专家委员会申请鉴定。需提交《鉴定申请表》、原评估报告、复核结果及异议证据材料。专家委员会将组织3人以上单数专家组进行技术审查，鉴定结果作为补偿决定的依据。

三、行政复议：层级监督纠错

1. 复议申请期限  

 对补偿决定或征收程序不服的，可自知道行政行为之日起60日内向上一级人民政府或作出决定的同级人民政府申请行政复议。例如，对区政府的补偿决定不服，可向市政府申请复议。

2. 复议材料准备  

行政复议申请书（列明申请人信息、复议请求及理由）；  

身份证明（身份证复印件或企业营业执照）；  

补偿决定、评估报告等行政行为依据材料；  

证明补偿不合理的证据（如市场评估报告、协商记录）。

3. 复议结果处理

复议机关通常在60日内作出决定：  

若认定补偿决定违法或不合理，可责令重新作出；  

若维持原决定，可在收到复议决定书后15日内提起行政诉讼。

 四、行政诉讼：司法最终救济

1.直接起诉期限

对补偿决定或征收程序不服的，可自知道行政行为之日起6个月内直接向法院提起行政诉讼。例如，对市政府的复议决定不服，可向中级人民法院起诉。

2.诉讼核心要点  

程序合法性：审查征收决定是否依法公示、评估机构选定是否合规、补偿方案是否听证等；  

补偿合理性：要求法院委托第三方机构重新评估，或参照周边市场价判定补偿标准；  

附带审查规范性文件：若认为补偿依据的地方性法规或政策不合法，可一并请求法院审查。

3. 强制执行防范 

诉讼期间，征收方不得强制拆除房屋。若补偿决定已生效且被征收人未复议或诉讼，征收方需向法院申请强制执行。法院将审查补偿是否足额到位、程序是否合法，确保“先补偿、后搬迁”。

房屋征收补偿纠纷的解决需紧扣法律程序，通过“协商—复核—复议—诉讼”层层递进的方式逐步施压。建议被征收人保持理性，避免采取过激行为，同时充分利用法律赋予的权利，必要时借助专业律师的力量，以实现合法权益的最大化保护。如有需要请联系我们