合同无效、被撤销后，双方财产返还与损失赔偿如何划分？

合同无效/被撤销，自始没有约束力；第一步先互相返还财产（返还不看过错），原物不能返还则折价补偿；第二步再处理损失赔偿，损失按双方过错大小、原因力比例分担，只赔信赖利益，一般不支持履行后的预期利润。

一、财产返还、折价补偿

返还义务不问过错，只要基于该合同拿到对方财产，就负有返还义务，目的是恢复到缔约之前的状态。

1.原物返还优先：钱款退还、实物返还；不动产/股权要配合办理变更、注销登记。

2.不能返还、没有必要返还 → 折价补偿 标的物已经消耗、毁损、转让给善意第三人、已经添附改造，无法原样返还，按合同被认定无效/撤销当日的市场价值折价（合同编通则解释第24条），同时一并考虑财产增值、贬值。

3.结算规则：双方互负返还义务，诉讼中可以主张抵销，法院一般一并处理。

例外：建设工程施工合同无效，工程验收合格，不返还建筑物，直接参照合同约定结算工程款（民法典793条，属于特别规则）。

二、损失赔偿划分

赔偿的是信赖利益损失：为缔约、准备履行实际支出的成本，例如中介费、场地费、材料款、资金占用利息、鉴定费；原则不支持合同履行后的可得利益（预期利润）。

1.单方过错：由过错一方全额赔偿对方信赖利益损失。 例：一方欺诈、隐瞒关键信息，导致合同被撤销，欺诈方承担全部损失。

2.双方均有过错（最常见）：按过错程度、原因力大小分摊损失（过错相抵） 不是简单五五开，法院会区分：谁是导致合同无效的主要诱因、注意义务高低、是否明知违法。

例：明知违反强制性规定共同签订合同，双方都有过错；明知违法一方过错更大，承担更高比例损失。

3.损失扣减规则：受损方没有及时止损，扩大的损失自行承担；同时要扣除返还财产过程中产生的收益。

三、实务审理顺序

1.确认合同无效/撤销；

2.处理财产返还、折价补偿（本金、实物、登记回转）；

3.核算双方全部信赖损失；

4.划分过错比例，计算损失分担；

顺序不能颠倒：返还财产是恢复原状，损失赔偿是弥补缔约过错带来的损害，两个独立请求，可以在一案同时起诉。

四、高频坑点

1.合同无效，合同里面的违约金条款一并无效，不能直接主张合同约定违约金；只能走157条信赖利益损失赔偿。

2.返还财产产生的资金占用利息：一般随返还一并处理，按LPR计算，也要纳入整体过错评价。

3.非法交易（赌资、买卖违禁品）：法院可以收缴财产，不适用普通返还规则。

4.举证分配：主张损失一方举证损失真实发生、与无效/撤销存在因果关系；对方举证我方存在过错、损失扩大。