约定解除条件成就后，是否需要通知对方？

一、约定解除权（实务绝大多数合同条款）

表述示例：“逾期付款超过30日，甲方有权解除本合同”。

条件成就时，只是你获得了解除的权利；你可以选择解除，也可以选择继续履行、放弃解除权。

必须向对方发出解除通知；合同自通知到达对方之时才解除。

不通知：哪怕客观条件全部满足，合同继续有效，你直接停止履行，反而构成己方违约。

最高法民一庭明确裁判观点：就算合同写“条件成就合同自动解除”，司法实践一般也不认可不经通知直接解除；解除属于重大效力变动，需要让相对方明确知晓。

两种合法通知方式

1.发书面解除通知（微信、邮件、EMS），通知到达对方，合同即解除，不需要对方同意。

2.不发通知，直接起诉/仲裁请求解除合同：法院认定解除权成立的，起诉状副本送达对方之日视为解除时间，等同于完成通知义务。

二、什么才是真正的【附解除条件，无需通知】（第158条）

条款逻辑：条件一发生，合同自动失效，双方没有选择权。

示例：“本租赁合同，如拆迁，则本合同自动失效”。

该条件一旦客观发生，合同自动终止，不以任何一方行使权利为前提，不需要通知。

实务中很少，写合同很容易写混，写的时候措辞差别很小，但法律后果完全不一样。

三、实务高频风险

1.条件成就，内心决定解除，但不发通知，直接停止供货/停付货款。

风险：法院认定合同未解除，你方擅自停止履行，判决你方承担违约责任。

2.合同写“出现XX情形本合同自动解除”，直接认定已经解除。

广东法院多数判例：此种表述，一般会被解释为约定解除权，而非附解除条件，仍需要通知对方才解除。

3.解除权有行使期限，不是永久有效 约定解除事由发生之后：

有约定行使期限，按约定；

无约定，自知道解除事由起一年内不行使，解除权消灭（除斥期间）（民法典564条）。

条件成就之后拖很久不通知，解除权直接没掉，不能再解除。

四、对方收到解除通知后的救济

对方不认可解除，可以提：

1.向你书面提异议；

2.起诉/仲裁，请求确认解除行为无效。

法院会审查两件事：①约定解除条件是否客观成就；②通知程序是否到位。