交付定金后买方单方毁约，定金是否全部不予退还？

买方单方毁约（根本违约、致合同目的落空），有效定金部分“全部不予退还”；但有三类情形不能简单一刀切全吞，下面拆开说。

一、基本原则：真定金 + 买方根本违约 → 无权要求返还

《民法典》第587条：给付定金一方不履行债务或履行不符约定、致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

前提1：钱的性质是“定金”（书面写明“定金”或明确约定定金性质），不是“订金/诚意金/预付款”——后者无罚则，买方毁约也应退本金。

前提2：买方是单方、自身原因毁约（不想要了、贷不下款、家人不同意等），不是不可抗力、不是卖方过错、不是“不可归责于双方”的事由。

结论：在此前提下，合同标的内、不超过20%的那部分定金，卖方有权全额没收，买方不能要回。

二、三种“不能全吞”的例外

(1）超过主合同标的额20%的部分 → 不是定金，必须退

《民法典》第586条第2款：定金≤主合同标的额20%，超出部分不产生定金效力，视为预付款。

 例：总价200万，买方转50万写“定金”→ 40万是定金（毁约可没收），10万是预付款，买方毁约也得退。

(2）买方已部分履行 + 卖方接受 → 按未履行比例适用罚则

《民法典合同编通则解释》第68条：一方已部分履行、对方接受的，按未履行部分所占比例适用定金罚则，不就全部定金罚没。

例：收10万定金收购高粱，买方已收约80%货，仅200亩未交→法院按未交比例算罚则（约1.54万没收），其余8.46万退买方。

(3）轻微违约 vs 根本违约、或双方均有根本违约 → 不当然全罚

买方只是迟付几天、瑕疵履行，未致合同目的落空 → 不适用定金罚则或仅就对应部分担责。

双方都根本违约 → 任何一方主张定金罚则，法院不支持。

三、卖方能不能“既扣定金又要违约金”？

不能二选一之外再叠加。《民法典》第588条：定金与违约金择一适用；但定金不足以弥补卖方实际损失的，卖方可在定金之外再主张赔偿超出部分的损失。

所以买方毁约时，卖方要么吞定金，要么按违约金条款算，不能“定金全吞+违约金再罚一遍”。

四、买方想尽量少亏的操作

• 先核对收据/合同写的是“定”还是“订”→ 写“订金”直接要求退。

• 算一下：总价款×20% = 有效定金上限，超出部分坚决要回。

• 如果已经部分收货/部分履行，留好验收单，主张按比例罚则。

• 电商预售等场景：先付尾款再走“七天无理由退货”，比直接弃定金少亏（仅限平台支持无理由的商品）。

一句话：真定金、买方根本违约、不超20%、无部分履行 → 全部不退；超20%的、写错字的、部分履行的，都不能全吞。