使用不当造成损坏，施工方还要保修吗？

如果损坏确实是“使用不当”造成的，施工方不再承担“免费保修”义务；但施工方可以受委托有偿修复，费用由使用人承担。若是施工固有缺陷（即使被使用不当“触发”），施工方仍要在保修范围内负责。

一、法律依据：使用不当明确排除在保修范围外

《房屋建筑工程质量保修办法》第17条：因使用不当或者第三方造成的质量缺陷、不可抗力造成的缺陷，不属于保修范围。

《建设工程质量管理条例》第39-41条：施工方只在“保修范围+保修期限内+施工原因”三项同时满足时才免费保修。

《2017版建设工程施工合同示范文本》第15.4.2款：因发包人/使用人使用不当造成缺陷、损坏，可以委托承包人修复，但发包人承担修复费用并支付合理利润。

广东等地方法规（如《广东省建设工程质量管理条例》第29条）同样写明：使用不当或第三方造成的质量问题不属于保修范围，由使用方/第三方承担修复责任。

二、关键判断：是“使用不当”还是“施工缺陷”

1.施工工艺差、材料不合格、防水没做好等固有缺陷，施工方责任，负责免费保修

2.业主私自拆改墙体/破坏防水层、超负荷使用、堵塞管道反水、第三方撞击，使用人/第三方都要负责，不免费；可付费委托施工方修

3.使用不当“诱发”了原本就存在的隐蔽施工缺陷（如轻微空鼓+业主打孔后开裂），混合过错，按鉴定比例分担，施工方对自有过错部分负责

4.地基基础、主体结构在合理使用年限内出事，施工方（除非能证是使用不当直接导致），仍属保修/赔偿责任范围​

三、举证与处理流程

1.谁主张谁举证：施工方说“是你用坏的”，需到场核查或申请司法鉴定（常见鉴定项：破损成因、是否施工工艺问题）。

2.紧急险情先排险：涉及结构安全或严重漏水的，施工方接到通知应先到现场抢修，再谈费用归属；拖延不修可能被处罚或担责。

3.费用结算：

施工原因 → 施工方自掏腰包

使用不当 → 业主/使用人付材料人工，若请原施工方修还需另付合理利润

分不清 → 鉴定后按过错比例

4.合同另有约定的（比如装修合同写“人为损坏也免费修一次”），从约定，但不得对抗法定免责底线（如不可抗力、第三方破坏）