被执行人唯一住房被拍卖后，如何保障其基本居住权？

唯一住房可以拍卖，但必须给你 “留钱租房” 或 “给房住”；法律底线是：从拍卖款里优先扣 5–8 年当地平均租金，保障你和家人基本居住

一、法律依据

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第 20 条：

金钱债权执行中，唯一住房可拍卖，但必须满足二选一：

1.申请执行人按当地廉租房面积标准给你提供住房；

2.从拍卖款中优先扣除 5–8 年当地市场平均租金，给你租房过渡。

另外，抵押房拍卖，必须给 6 个月宽限期，不能立刻赶人

二、怎么算 “5–8 年租金”

1. 租金标准

按同地段、同户型的市场平均月租（法院会查中介、安居客、链家数据）。

2. 保障面积（广州常用）

单人：30㎡左右

两口：40–50㎡

三口：60㎡（参考廉租房 / 公租房人均 15㎡）

3. 年限（法院自由裁量）

一般：5 年

老弱病残、抚养小孩、低保：8 年（顶格）

三、两种保障方式（你可以选）

方式 A：要租金

拍卖后，法院直接把 5–8 年租金打你账户；

专款专用，用于租房；

不影响你后续找房、工作、生活。

方式 B：要安置住房申请执行人提供廉租房标准的房子（小、偏没关系）；

你可以住到宽限期满；

适合老弱、无收入、找不到房的情况

四、实操步骤

1. 拍卖前：提执行异议，要求留租金

提交材料：

执行异议申请书（写清：唯一住房、家庭人口、无其他房产）

户口本、结婚证、小孩出生证明

无房证明（房管局开）

租房价格证明（中介报价、安居客截图）

目的：书面确认法院必须预留 5–8 年租金，防止拍卖后扯皮。

2. 拍卖后：申请领取租金

拍卖成交后 15 日内，向执行法院提交《领取安置租金申请书》；

法院审核后，直接从拍卖款划扣到你银行卡；

不需要经过申请执行人，优先保障。

3. 腾房：至少 6 个月宽限期

收到拍卖裁定后，6 个月内不用搬；

宽限期满仍不搬，法院才能强制清场；

清场时，必须先把租金给你

五、哪些情况不能 “唯一住房” 抗辩？

有下列情形之一，法院可以不留租金直接拍卖：

1.你有扶养义务的人（父母、子女）名下有房，能供你居住；

2.执行立案后，你恶意转移其他房产，只剩这套；

3.房子是豪宅 / 大面积（远超人均标准）；

4.你把房子出租 / 长期闲置，自己不住。