合同约定了质保金返还时间，业主逾期不还，施工方能要逾期利息吗？怎么算？

能要逾期利息：质保金属于工程价款的一部分，业主逾期不还构成违约，施工方有权主张逾期利息 / 资金占用损失，无论合同是否明确约定利息。

一、利息怎么算

1. 有约定

按合同约定利率算；过高（如超 LPR4 倍）可能被法院调低。

常见表述：“逾期按年利率 X% 计息” 或 “按 LPR 上浮 X% 计息”。

2. 无约定

基数：逾期未返还的质保金本金。

利率：按全国银行间同业拆借中心公布的一年期 LPR计算

起算日：质保金返还期限届满次日（如约定 “期满后 14 日内返还”，则从第 15 日起算）

截止日：实际付清之日。

公式：利息 = 质保金本金 × 逾期天数 ×（LPR÷360）

二、维权要点（证据清单）

1.施工合同（质保金条款、返还时间）。

2.竣工验收报告（缺陷责任期起算点）。

3.质保金返还申请及送达凭证（证明到期已主张）。

4.催款记录（短信、函件、邮件，中断诉讼时效）。

5.结算文件、质保金扣款明细（无质量问题）。