租赁合同未到期，房东要卖房，租客有权继续住吗？

您有权在租赁合同到期前继续居住

一、 核心权利：买卖不破租赁

法律规定：根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

通俗解释：房东（原所有权人）将房屋出售给新房东（新所有权人）后，您与原房东签订的租赁合同对新房东继续有效，直到合同约定的租赁期限届满。

您的权利：您可以依据原租赁合同，继续住在该房屋内，新房东无权在租期未满时要求您搬走。您只需将后续租金支付给新房东即可。

二、 重要权利：承租人优先购买权

法律规定：根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

通俗解释：房东在卖房前，必须提前通知您出售意愿和具体条件（如价格、付款方式等）。在同等条件下，您享有优先于其他购买人买下该房屋的权利。

您的权利：1. 知情权：房东有义务提前（通常为15日）书面通知您。2. 优先购买权：如果您愿意以房东告知给其他人的同等价格和条件购买，房东应当将房屋卖给您。

例外：如果房屋是按份共有人行使优先购买权或出卖给近亲属（如配偶、父母、子女等），则您的优先购买权不能对抗。

三、 房东的义务与您的应对步骤

1.房东的通知义务：房东应在出售前合理期限（通常为15日）内通知您。如果房东未履行通知义务，侵害了您的优先购买权，您可以要求其承担赔偿责任。

2.您的应对：

主张继续居住：明确告知房东和新买家，根据“买卖不破租赁”原则，在原租约期内您有权继续居住。

主张优先购买：如果您想购买，应在收到通知后15日内明确表示购买意愿，否则视为放弃。

协商解约：如果您不想继续居住或购买，可与房东协商提前解除合同。此时，房东属于违约方，您可以要求其承担违约责任（如退还押金、支付违约金等）。

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