租房时中介“一房二卖”或“吃差价”，应承担什么责任？

一、针对“一房二租”行为

这通常指中介公司或人员在已与一方租客订立租赁合同后，仍将同一房源再次出租给第三方，意图获取更多中介费或租金。

1.对租户（第一承租人）的责任：中介作为居间人，负有如实报告有关订立合同事项的义务。其隐瞒已出租事实，导致租户无法实际获得房屋使用权，租户有权要求中介退还已支付的中介费。若因此给租户造成其他损失（如临时住宿费用、误工费等），还可要求赔偿。

2.对房东的责任：中介的欺诈行为损害了房东的声誉，并可能导致房东卷入与不同租户的纠纷中，房东有权要求中介承担违约责任并赔偿损失。

3.行政责任：该行为违反《房地产经纪管理办法》，房地产主管部门可对中介公司处以罚款、记入信用档案、暂停网签权限等行政处罚。

二、针对“吃差价”行为

这通常指中介利用信息不对称，向租客报高价、向房东报低价，截留中间的租金差额作为非法利润。

1.对租户与房东的责任：中介的行为直接损害了合同双方（租户与房东）的经济利益。根据《民法典》关于中介合同的规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。因此，租户或房东发现后，有权要求中介退还非法获取的差价，并可要求其赔偿损失。

2.行政责任：“吃差价”同样违反《房地产经纪管理办法》，面临与上述类似的行政处罚。

三、维权建议：

1.固定证据：保留好与中介的聊天记录、通话录音、支付凭证（注明“中介费”、“租金”等）、不同版本的合同或报价单等。

2.行政投诉：向房屋所在地的住房和城乡建设委员会（住建委）​ 或市场监督管理局进行投诉举报。

3.司法诉讼：如涉及金额较大或协商、投诉无法解决，可依据证据向人民法院提起诉讼，要求中介承担相应的民事责任。

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