廣州建設工程律師

建設工程工程款糾紛可以通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。具體選擇取決於合同約定和案件情況。首先需要整理竣工結算資料，確認工程量和應付金額，收集變更簽證、往來函件等證據。合同中有有效仲裁條款的選擇仲裁，否則可以提起訴訟。建議先發送催告函或律師函敦促結算，未果則及時啟動法律程序。

根據《民法典》規定，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。優先受償權的行使期限為十八個月，自建設工程價款到期之日起計算。

首先通過現場勘查、技術鑑定等方式確定品質問題的性質和範圍。明確責任主體——是設計問題、施工品質問題、材料問題還是使用不當問題。雙方可以共同委託第三方鑑定機構進行品質鑑定和損失評估。根據鑑定結果協商解決方案——維修、返工、賠償損失等。協商不成的，可以提起訴訟或仲裁。要註意及時保全品質問題的證據。

根據法律規定，建設工程合同應當採用書面形式。但實踐中，如果雙方已經實際履行了主要義務且對方接受的，即使沒有簽訂正式書面合同，一般也認定合同關係成立。但口頭約定在發生糾紛時，舉證證明合同具體內容的難度很大。建議盡量簽訂正式書面合同，並在履行過程中補充會議紀要、往來函件、簽證文件等證據。

視具體情況而定。如果工程未經竣工驗收，但發包人已經實際使用的，發包人不得以使用部分品質不符合約定為由主張權利，承包人可以主張工程款。如果發包人無正當理由拖延驗收的，承包人也可以按照合同約定主張付款。但如果工程確實品質不合格且未經驗收，承包人可能需要先整改並通過驗收才能主張工程款。

建設工程工期延誤責任根據是哪一方的原因造成的來認定。如果是承包人原因造成工期延誤，承包人應當承擔工期違約責任，包括工期違約金和賠償發包人損失。如果是發包人原因造成工期延誤（如延遲付款、延遲提供圖紙或材料、設計變更等），承包人可以申請工期順延，並索賠因此造成的損失和費用。關鍵是在履行過程中保留簽證變更、往來函件等證據。

總承包人對整個工程向發包人負責。分包人按照分包合同的約定對總承包人負責。總承包人和分包人就分包工程對發包人承擔連帶責任。分包工程出現品質問題的，發包人既可以向總承包人主張權利，也可以向分包人主張權利，最終由責任方承擔責任。違法分包、轉包以及不具備資質的分包會導致分包合同無效。

建設工程糾紛一般耗時較長，通常需要6個月到2年甚至更長時間。主要原因是：爭議金額大、當事人多、技術問題複雜，往往需要進行司法鑑定（品質鑑定、造價鑑定、工期鑑定等）。鑑定時間從幾個月到半年以上不等。此外如果有上訴、二審程序、執行程序等，時間會更長。專業律師可以通過合理策略推進程序效率。