结婚前买的房子，婚后算夫妻共同财产吗？

结婚前买的房子，婚后是否算夫妻共同财产，不能一概而论。这主要取决于出资时间、产权登记和还贷情况

一、三种主要情形

1. 明确属于个人财产：

如果房子是您在结婚前用自己的个人存款全款购买，并且不动产权证书上只登记了您一个人的名字，那么这套房子就属于您的婚前个人财产，不会因为结婚而自动变成夫妻共同财产。父母在您婚前全款出资并登记在您名下的，也属此类。

2. 最常见也最复杂的情形：婚前首付 + 婚后还贷

这是目前最多的情况。通常处理规则是：

房子所有权：仍属于婚前支付首付并登记产权的一方。

但补偿必不可少：婚后你们共同偿还的银行贷款以及这笔钱对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。如果未来涉及分割，获得房子的一方必须向另一方支付这部分款项的现金补偿。

3. 可能被认定为共同财产的情形：

登记在两人名下：只要婚前买房时，房产证上就写了夫妻双方的名字，无论谁出资，法律上通常都视为夫妻共同财产。

有书面协议：如果你们签订了有效的《婚前/婚内财产协议》，明确约定该房产为共同所有，那么就以协议为准。

二、重要建议：

要判断您的房产性质，关键是看产权登记和查清出资来源。务必保管好购房合同、付款凭证、贷款合同和还款记录。对于最复杂的“婚前首付、婚后还贷”情况，分割时涉及复杂的计算，建议咨询专业意见。

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