离婚协议签完后发现漏分房产，能否要回？

案件类型：离婚后财产纠纷  

办案律师：广东豪航律师事务所 林燕芯律师  

裁判结果：驳回原告全部诉讼请求，委托人合法权益得到全面维护

一、案情回顾：离婚后，又因"遗漏房产"对簿公堂

彭先生与刘女士曾为夫妻，2021年双方协议离婚，离婚协议中仅对位于广东佛山的一套房产及一台车辆进行了分割，约定佛山房产归刘女士所有，彭先生享有5年居住权，车辆归彭先生所有。

离婚后，刘女士以发现婚姻存续期间共同建造的农村自建房未分割为由，将彭先生诉至法院，要求确认该案涉自建房归其个人所有，并主张精神损害赔偿。

案件发生后，彭先生选择委托广东豪航律师事务所代理本案，希望通过专业法律帮助维护自身合法权益。

二、律师介入：理清案情，找准抗辩关键点

接受委托后，广东豪航律师事务所婚姻家事律师团队立即投入工作：

1. 全面梳理案件材料，核实离婚协议约定、案涉自建房建设背景、产权状况等核心事实；

2. 针对对方的诉讼请求，从证据角度出发，收集并提交关键证据，证明对方此前已明确表示不分割案涉自建房；

3. 结合法律规定，明确提出诉讼时效、房屋产权状态等抗辩要点，指出案涉自建房未办理不动产登记，不宜直接判决所有权归属；

4. 庭审中，律师团队围绕争议焦点充分发表代理意见，清晰阐述离婚财产分割的公平性及本案的法律适用逻辑。

法院经审理后认为，案涉自建房未办理不动产登记，未取得完全所有权，不宜直接判决所有权归属；对方主张的精神损害赔偿未提供有效证据支持，最终判决驳回其全部诉讼请求。

三、法律解读：这些关键问题要厘清

（1）离婚后发现未分割共同财产，诉讼时效有何规定？

离婚后财产分割纠纷适用诉讼时效，一般为三年。时效起算点并非从离婚之日起，而是从一方知道或应当知道有未分割的财产、且自身权利受损之日起计算。

本案中，对方在离婚后发现案涉自建房并起诉，未超过法定时效期间，但因其诉讼请求本身依据不足而未被支持。

（2）未办理房产证的农村自建房，法院为何不直接判所有权？

对于未办理产权登记的房屋，法院通常不会直接判决所有权归属。这是因为这类房屋缺乏明确的权利凭证，权属认定需要结合多种因素，所以一般会先根据实际情况判决房屋的使用权益，待后续产权手续完善后，若仍有争议可再另行处理。

案涉自建房的权属认定需结合宅基地使用权、建设审批手续等多重因素，未办理不动产登记的案涉自建房缺乏明确的权利凭证，法院无法直接确认所有权归属，需待当事人完善产权登记后再行处理。

（3）主张精神损害赔偿，需要满足哪些条件？

根据《民法典》，无过错方主张精神损害赔偿，需证明对方存在法定过错情形。主张者需提供相应证据，如报警记录、医疗证明、录音录像、聊天记录、证人证言等。

本案中，对方虽主张存在婚内过错，但未提供有效证据予以佐证，因此法院未支持其精神损害赔偿诉讼请求。

四、律师提醒：离婚财产分割，这些细节不能忽视

1. 签订离婚协议时，应全面梳理夫妻共同财产，包括房产、车辆、存款、股权、知识产权等，避免遗漏；

2. 农村自建房、小产权房等未办理产权登记的房产，分割时需明确使用权益、后续办证责任等，避免后续产生纠纷；

3. 主张对方存在法定过错的，应提前收集相关证据，确保诉讼请求有充分依据；

4. 离婚后发现未分割的共同财产，应及时主张权利，必要时咨询专业律师，制定合理的维权方案。

婚姻关系的解除不仅是情感的终结，更是法律权利义务的重新划分。财产分割涉及复杂的法律规定和实务操作，若你在离婚过程中遇到财产分割、子女抚养等法律问题，欢迎通过官方渠道联系我们，我们将凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，为你提供合法合规的法律指引。