代理业主成功向破产开发商追索车位产权登记义务案

案件类型： 买卖合同纠纷

承办律所： 广东豪航律师事务所

承办律师：黎敏清

一、案件背景：

本所客户通过合法拍卖程序购得某小区车位，并与开发商签署了正式的《买卖合同》，全额支付了所有款项。开发商依约交付了车位，客户亦长期、持续地使用该车位并缴纳管理费。然而，开发商在收取全部款项后，迟迟不履行协助办理车位产权转移登记的义务。后因开发商进入破产程序，人员失联，导致客户无法通过常规途径办理产权证书，合法权益面临严重风险。万般无奈之下，孙女士委托本所代理此案。

她的核心诉求是：1. 确认案涉车位的所有权归其所有；2. 判令开发商履行合同义务，配合办理产权登记手续。

二、代理工作与案件难点：

1.证据梳理与固定：​ 本所律师团队接手后，协助孙女士系统梳理并固定了全部关键证据，包括《买卖合同》、付款凭证、物业公司出具的使用证明等，形成了完整证据链，证明合同有效、款项已付、长期合法占有使用的事实。

2.法律关系辨析：​ 本案的难点在于客户的第一个诉求（确认所有权）。根据《民法典》规定，不动产所有权以登记为准。尽管客户已付清全款并实际使用，但车位仍登记在开发商名下，直接主张“确认所有权”在法律上难以得到支持。本所律师向孙女士进行了详尽的法律释明，并制定了以“请求履行合同义务”为核心的诉讼策略，将维权重点放在要求开发商承担违约责任，协助办理过户。

3.应对被告缺席：​ 案件审理过程中，被告开发商经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，增加了庭审举证和说理的难度。本所律师充分准备，在庭审中清晰陈述事实、准确适用法律，确保了法院在缺席审理情况下仍能全面查明案情。

三、代理经过：

客户委托本所后，本所民商事律师团队对案件进行了深入分析。我们认为，本案的核心并非直接主张车位所有权（因不动产所有权以登记为准），而是依据《民法典》合同编，追究开发商的违约责任，诉请其履行合同约定的协助办证义务。为此，我们指导客户系统梳理并固定了《买卖合同》、全额付款凭证、长期占有使用证明等关键证据，形成了完整严谨的证据链。在诉讼过程中，被告开发商经法院合法传唤未到庭应诉，本所律师在庭审中充分阐述了代理意见，清晰呈现了案件事实与法律依据。

四、案件结果：

法院采纳了本所律师的核心代理意见，作出判决：

1.支持核心诉请：​ 判令被告开发商在判决生效之日起三十日内，协助客户办理案涉车位的权属转移登记手续。这意味着客户获得产权的核心障碍得以扫除。

2.明确费用承担：​ 判决明确了过户过程中客户需承担的税费部分，符合合同约定，结果清晰可控。

3.厘清法律概念：​ 法院同时驳回了客户“确认所有权”的诉请，这并非败诉，而是对物权登记原则的严格适用，与本所律师庭前预判及向客户说明的情况一致。

附判决书节选：

（本案例由广东豪航律师事务所基于真实生效判决整理，旨在进行普法交流。个案结果不具有普适性，不构成法律意见或承诺。）

四、案例价值与启示：

本案是一起典型的因开发商不履行协助登记义务而引发的纠纷，尤其在开发商资信状况恶化或破产时，业主维权尤为困难。本所通过专业的法律分析和对诉讼策略的精准把握，成功维护了当事人的合法权益。此案也提醒广大业主：

1.物权登记是核心：​ 购买不动产后，应及时督促并完成权属登记，这才是取得法律上所有权的唯一途径。

2.合同条款是关键：​ 合同中应明确约定过户时间、违约责任等。

3.及时维权是保障：​ 一旦发现对方拖延履行，应尽早通过法律途径主张权利，避免因对方主体资格变化（如破产）导致维权成本增加。

如果您在法律方面有什么困惑难题，欢迎通过官方渠道联系我们，广东豪航律师事务所将凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，为你提供合法合规的法律指引，帮你理清维权思路，用法律武器守住属于自己的合法权益。