婚后父母出钱买房，房产算谁的？

一、 全资购买

登记在一方子女名下：若为一方父母全资出资，且产权登记在其子女一人名下，根据《民法典》及相关司法解释，通常视为父母对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。

登记在双方或对方名下：若登记在夫妻双方名下或对方子女名下，通常视为对夫妻双方的赠与，应认定为夫妻共同财产，除非有明确证据证明仅赠与一方。

二、 部分出资（支付首付款等）

登记在一方子女名下：由一方父母支付首付款，房产登记在该方子女名下，夫妻共同还贷的，该房产一般认定为夫妻共同财产。父母的首付出资部分，通常视为对其子女的个人赠与，但双方婚后共同还贷及对应的增值部分，属于共同财产。

登记在双方名下：无论一方父母或双方父母支付首付，只要登记在夫妻双方名下，即应认定为夫妻共同财产。父母的出资部分，一般视为对夫妻双方的赠与。

三、 关键影响因素

1.书面约定优先：若有明确的赠与协议、借款协议等书面约定，且内容合法，通常优先按约定处理。

2.出资性质：需明确是“赠与”还是“借款”。若无明确约定，在父母出资时，倾向于认定为对子女的“赠与”；但若在子女婚姻关系出现危机时，父母事后主张为借款并能有初步证据，也可能被支持，需结合具体情况判断。

四、总结建议

由于房产涉及重大财产利益，建议在购房前后：

1.明确性质：父母与子女、夫妻之间可通过书面协议，明确出资是借款还是赠与，赠与对象是谁。

2.保留凭证：妥善保管付款记录、合同、聊天记录等证据。

3.咨询专业人士：在操作前，根据家庭具体情况，咨询专业律师，通过协议等方式提前明确权属，避免日后纠纷。

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