工程完工后，质保金拖着不给怎么办？

第一步：核心准备——固定证据与确认条件

在采取任何行动前，请务必准备好以下材料，这是所有后续步骤的基础：

1.关键文件：《建设工程施工合同》、工程竣工验收合格证明、质量保修书、最终结算报告。

2.履约证明：证明您已完全履行质量保修义务的证据，如发包方对保修工作的确认记录。

3.催收记录：所有要求支付质保金的书面发函、邮件、微信聊天记录、通话录音等，特别注意记录对方承认欠款但拖延付款的承诺。

4.确认条件：核实合同约定的质保期是否已满，且合同约定的质保金支付条件（如无质量问题、已履行保修义务等）是否已全部成就。

第二步：正式催告与协商

发送正式催告函：向发包方发送一份加盖公章的《要求支付质量保证金函》，明确列出：

工程名称、合同金额、质保金额。

质保期已满及支付条件已成就的事实。

要求其在指定期限内（如15日内）支付，并说明逾期将产生的利息（可参照贷款市场报价利率/LPR计算）及可能采取的法律行动。

务必通过快递（EMS或顺丰）邮寄并保留好邮寄凭证，这是重要的法律证据。

第三步：升级施压与外部介入

若催告无效，可多管齐下：

1.行政投诉举报：

住建部门：向项目所在地的住房和城乡建设局投诉，这是行业主管部门，有权责令整改。

人社部门：如果拖欠导致您无法支付农民工工资，可向人力资源和社会保障局（劳动监察大队）投诉，其处理力度很大。

清欠办：许多地方政府设有“清理拖欠工程款办公室”，专门处理此类问题。

2.行业调解：通过工程所在地的建筑业协会等行业组织进行调解。

3.发送律师函：委托律师发送律师函，表明已启动法律程序准备，给对方最后压力。此步骤成本低，但威慑力较强。

第四步：提起法律诉讼

如果以上途径均无效，诉讼是最终的解决方式。

1.诉讼请求：

请求判令发包方支付拖欠的质保金及逾期付款利息。

主张建设工程价款优先受偿权（这是法律赋予施工方的强大权利，可就工程折价或拍卖款优先受偿）。

2.关键行动：

申请财产保全：在起诉同时或诉前，申请法院查封、冻结发包方名下相当于债权金额的财产（如银行账户、房产、股权），防止其转移资产，是促成和解或确保执行的关键。

注意诉讼时效：工程款纠纷的诉讼时效为3年，从约定的付款期限届满之日起计算。务必在此期限内主张权利（发送催告函、起诉等可中断时效）。

风险提示与应对策略

发包方常见借口：以“存在质量问题”、“资金紧张”等为由拖延。应对：您需证明质保期已满且已履行保修义务。对于“资金紧张”，法律上不构成有效抗辩理由。

优先受偿权行使期限：该权利的行使期限为18个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。此为除斥期间，过期消灭，必须高度重视。

建设工程案件专业性强、程序复杂，如果涉及金额较大，可通过官方渠道联系我们，由律师协助您固定证据、发送函件、参与谈判乃至代理诉讼，以最大限度地保障您的合法权益。