工程未经验收即投入使用，事后发现质量问题如何维权？

一、分三类质量问题，维权路径完全不同

（1）地基基础、主体结构（最关键例外，不受擅自使用限制）

可以起诉、申请质量鉴定，要求施工方修复、赔偿损失，哪怕已经投入使用。

例如：地基沉降、梁柱开裂、承重墙钢筋不足、结构承载力不足，涉及建筑安全；

举证要点：委托有资质机构出具结构检测报告，证明属于施工原因导致，不是后期使用、改造造成。

（2）一般质量瑕疵（墙面、地面、普通防水、门窗、装饰面层等）

不能以“质量不合格”为由拒付工程款、主张减款/赔偿（前提：该部分已经被甲方投入使用）

但：保修责任不免除！ 自转移占有（投入使用当日）起，视为竣工，开始起算保修期；在保修范围+保修期内，你依然可以发函要求承包人履行保修、维修；承包人拒不维修，你可自行委托第三方维修，起诉主张合理维修费。

区分：是保修请求，不是主张“工程本身不合格、扣减工程款”。

（3）未投入使用的区域

没有使用的那部分工程，不受第十四条限制，该部分依然可以主张质量不合格、申请鉴定、索赔。

二、还有2个容易被忽略的例外情形（即使甲方擅自使用，仍可主张质量）

1.投入使用前，已经书面固定质量缺陷

使用前就发函、会议纪要、监理记录，明确列明该质量问题属于施工缺陷，对方签收确认。法院有可能允许就该部分做质量鉴定。

2.质量缺陷不是施工造成，是使用、改造、超载、后期装修破坏导致，责任由发包人自己承担。

三、发包人（甲方）维权实操步骤

1.立刻固定证据

现场视频、多角度照片，标注位置；

公证（重要项目优先公证，防止对方抗辩是使用损坏）；

委托有资质第三方检测机构，出具检测报告，区分：是施工原生缺陷，还是投入使用后使用行为造成的损坏；

2.发正式书面催告函（EMS+电子送达）

写明：质量问题位置、现象、依据合同保修条款，限期前来维修；保留快递底单、签收记录。

重点：函件措辞写履行保修义务，不要笼统写“工程质量不合格、拒付工程款”。

3.对方拒收/逾期不修

另行委托第三方维修，留存维修合同、报价单、付款凭证、维修前后对比资料；后续诉讼主张维修费用。

4.诉讼策略区分

地基/主体安全缺陷：反诉/起诉，申请司法鉴定，主张修复费用、损失；

普通面层瑕疵：不要提工程质量不合格抗辩，主张保修责任、维修费；不能以此拒付全部工程款。

四、承包人（施工方）抗辩要点（如果甲方反过来拿质量问题扣钱）

依据第十四条直接抗辩：

1.案涉工程发包人未经竣工验收擅自投入使用，视为转移占有，视为竣工；

2.甲方提出的属于装饰、防水、面层等一般质量瑕疵，不得以此主张工程不合格、扣减工程款；

3.区分：仅地基基础、主体结构，施工方才承担终身责任；

4.质量问题很多是甲方使用、改造、养护不当造成，申请区分损坏成因。

五、实务风险坑点

1.不要混同：擅自使用 ≠ 免除保修义务；擅自使用 ≠ 免除地基主体终身质量责任；

2.保修期起算点：投入使用/转移占有之日，不是后来补办验收的日期；

3.质量鉴定申请：普通面层瑕疵，法院大概率不准鉴定；地基主体，只要有初步证据，一般准予鉴定；

4.损失因果关系：必须证明缺陷是施工原因，不是使用造成，否则索赔会失败。