租赁合同中房屋正常损耗维修费用由哪一方承担？

房屋租赁中，因正常使用导致的房屋及附属设施自然老化、正常损耗，维修义务和维修费用原则上由房东（出租人）承担，租客不承担赔偿责任——除非租赁合同有明确约定由租客负责，或损害是租客使用不当造成的。

一、法律依据

第710条：承租人按约定方法或租赁物性质正常使用，致使租赁物损耗的，不承担赔偿责任。

第712条：出租人应当履行租赁物的维修义务，当事人另有约定的除外。

第713条：出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；因维修影响使用的，应减租或延租。

二、正常损耗 vs 人为损坏的区分

1.正常损耗/自然老化：墙面轻微发黄磨损、地板自然磨损、家电达到使用年限后自然故障、原有水电管线锈蚀老化漏水，房东承担维修费（租客不赔，房东也不能以此扣押金）

2.租客人为/过错损坏：暴力踹门、墙上乱钉导致大面积钉眼、忘关水龙头泡坏地板、宠物撕咬沙发、私改电路 ，租客自行维修或赔偿

三、实操要点

1. 合同优先：若合同约定"房屋及设施维修均由承租人承担"，该约定原则上有效，房东可据此要求租客维修，但不能借此逃避交付适租房屋的基本义务。

2. 及时通知：发现需要维修时，租客应通过微信、短信等可留痕方式书面通知房东，要求其限期维修，避免因未及时通知导致损失扩大而被追责。

3. 自行维修后追偿：房东拒不维修且影响正常居住时，租客可自行维修并保留发票、转账凭证，要求房东支付维修费或抵扣租金。

4. 入住留证：签约时与房东一同查验房屋及家电，拍照/视频记录现状并在合同中注明，退租时可据此抗辩正常损耗与人为损坏。

如果房东以正常损耗为由扣押金或拒绝承担维修费，你可以先与房东协商，协商不成可请求社区调解或向法院起诉。