婚前首付、婚后共同还贷，离婚房子怎么分割？

这类房产是"婚前个人财产 + 婚后共同财产"的混合体，离婚时的分割逻辑非常固定：房子本身一般归首付方（登记方），另一方拿的不是"半套房"，而是婚后共同还贷本息 + 对应增值的一半补偿，剩余贷款归首付方个人继续还。

一、法律规则（《婚姻家庭编解释一》第78条）

满足三个条件时适用该规则：

1. 婚前一方签合同、付首付、办贷款；

2. 房产登记在首付方名下；

3. 婚后用夫妻共同财产（工资等）还贷。

→ 协议优先；协议不成，法院判房子归登记方，剩余贷款是其个人债务，登记方就"婚后共同还贷部分及其对应增值"补偿另一方。

二、补偿款怎么算（主流公式）

司法实践中最常用的最高法民一庭口径：

补偿款 =（婚后共同还贷本息 ÷ 购房总成本）× 房屋现价 × 50%

其中：

• 婚后共同还贷本息 = 婚后实际还的本金 + 利息（看银行流水，不是只看本金）

• 购房总成本 = 购房合同价 + 已还利息（或按部分法院口径用"合同总价+全部应付利息"）

• 房屋现价 = 双方协商价，协商不成按离婚诉讼时评估价

• ×50% = 共同财产原则均分