司法评估机构怎么选定、评估费用谁出、对评估结果不服怎么办？

一、评估/鉴定机构怎么选定

法院从司法委托机构名册（名单库）中确定，法定程序是：

先协商：法院通知双方当事人在名册中协商选定一家机构，协商一致则采用。

协商不成→随机摇号：双方无法达成一致或一方缺席，由法院通过电脑随机摇号/抽签方式确定，全程记录在案。

法院依职权委托：少数情况下法院认为需鉴定的，在询问当事人意见后可直接随机指定。

⚠️ 单方委托的评估：诉前你自己找机构做的评估报告，对方可以质疑，法院通常不当然采信，一般仍需进入法院委托程序或对方认可才可作为定案依据。

二、评估/鉴定费用谁出

预交：原则上由申请鉴定/评估的一方当事人在法院指定期限内向鉴定机构预缴；逾期不缴视为放弃鉴定申请，承担举证不能后果。

执行程序中评估拍卖房产等，常由申请执行人先垫付，最终从执行款中优先扣除。

最终承担：评估/鉴定费属于诉讼成本，法院一般在判决中按"败诉方负担"或按胜诉比例分担处理（部分案件按谁主张谁举证的举证结果调整）。

执行阶段若财产流拍或以物抵债且无人受偿，垫付方可能自行承担已垫付的评估费。

三、对评估结果/鉴定意见不服怎么办

收到法院转交的评估报告或鉴定意见书后，按以下步骤救济：

第一步：书面异议（收到后指定期限内，通常7～10日）

以书面形式向法院提交异议，指出评估方法不当、选用参数错误、漏项、取价标准偏离市场等具体问题。法院会将异议转评估机构，评估机构须书面答复、说明或补正。

第二步：申请鉴定人/评估人出庭质证

对书面答复仍不服的，可申请评估人出庭接受质询（需预交出庭费，最终由败诉方承担）。庭审中可当庭质疑其资质、程序、依据，要求其解释。

也可申请专家辅助人（专家证人）出庭，对鉴定意见发表专业意见，增强说服力。

第三步：申请重新鉴定/重新评估

只有在具备以下情形之一时，法院才会准许重新鉴定：

鉴定/评估机构或人员不具备相应资质；

鉴定/评估程序严重违法（如应回避未回避、材料未经质证）；

鉴定意见明显依据不足或存在重大错误；

其他不能作证据使用的情形。

仅有"我不认同价格高低"但无实质程序或依据瑕疵，法院通常不准许重新鉴定，而以书面答复和出庭质证为准。

特别提示——执行中房产评估异议

若是执行阶段的财产评估，还可依据《确定财产处置参考价规定》在第三日内向执行法院提出书面异议，要求评估机构复核说明；对复核仍有异议的可申请上级法院技术性审核（非重新评估），但不停止拍卖程序。

实务建议：收到评估报告先仔细核对——评估基准日是否正确、面积/权属是否吻合、比较案例是否同类地段近期成交；发现具体问题（如用了远郊案例评市区房产）立刻书面提异议并附同类成交截图佐证，这是推翻或压低评估值最有效的做法。