房东随意涨租、赶人，租客怎么维权？

租期内房东无权单方涨租，也无权随意赶人。只要租赁合同没到期，你可以依法拒绝涨租、拒绝搬离，对方若断水断电、换锁、暴力驱赶均属违法违约。

一、你的法定权利

1.拒绝涨租——合同期内租金按约定执行，《民法典》第543条及《商品房屋租赁管理办法》

第9条规定，出租人不得单方面随意提高租金水平，须双方协商一致才能变更。

2.拒绝提前搬离——租约未到期房东无解除权，你有权住到合同期满

3.遭违法驱赶可索赔——若房东强行收房构成违约，你可主张继续履行合同，或要求退押金+支付约定违约金+赔偿搬家费、临时住宿费、中介费等实际损失。

二、分步维权操作

1.先留证再回应——保存租房合同、租金转账记录、微信/短信/录音中房东要求涨租或限令搬离的内容；若遇断水断电或换锁，拍照录像并报警备案（警方出警记录是重要证据）。

2.书面回函拒绝——给房东发微信或挂号信，附上合同照片，明确"租期未满，不同意涨租/不同意搬离，要求继续按原合同履行"，保留送达凭证。

3.投诉调解——向房屋所在地街道司法所/人民调解委员会申请调解，或打12345/向区住建部门投诉住房租赁违规行为。

4.起诉/仲裁——调解不成，向房屋所在地法院起诉，请求：①确认原合同继续有效、按原租金履行；②（如已无法居住）解除合约并由房东承担违约金+损失。诉讼费一般50~100元，胜诉由败诉方承担。

三、两种例外要注意

合同本身约定了"每年租金上浮X%"且你签过字——按约定执行，不属于随意涨租。

租期届满后续租——房东可重新定价，你可选择接受或退租。

未签书面合同或原合同期满转为不定期租赁——房东可提前合理期限（一般1个月）通知解除或调整租金，但租期内仍需遵守通知义务，不能当天赶人。