租房时房东乱扣押金、损坏物品，算不算侵权？

房东乱扣押金、恶意损坏物品，既构成违约，也属于侵权，租客可依法追责。

一、法律定性：违约 + 侵权双重违法

1. 乱扣押金：典型违约 + 不当得利

法律依据：《民法典》第 733 条、《住房租赁条例》第 10 条明确：无正当理由不得扣押金。

合法扣押金仅 3 种情形（缺一不可）：

租客拖欠租金、水电物业等费用（需凭证）

租客故意 / 重大过失造成人为损坏（需维修票据、定损）

合同明确约定且不违反法律的违约情形

乱扣 = 违法：以 “墙面轻微污渍、家具自然磨损、清洁费、折旧费” 等理由扣款，均属无效扣款。

2. 房东故意损坏物品：构成侵权

房东为克扣押金，故意砸坏家具、划伤墙面等，直接侵害租客的财产权。

租客可要求：恢复原状、赔偿损失、退还押金，情节严重可报警（故意毁坏财物）。