租赁合同到期后，承租人未搬离，出租人能要求支付占用费并强制驱离吗？

可以。租赁合同到期后，承租人继续占用房屋且无合法续租依据的，出租人有权要求其支付房屋占有使用费，并在经法院裁判并强制执行后将其强制驱离。

但出租人不能私自换锁、断水断电或强行清退，否则可能反被诉侵权。

一、出租人主张“占用费”的法律依据

1.合同依据​

多数租赁合同约定：“租赁期满未续租而继续使用的，按原租金标准或上浮一定比例计收占用费。”

2.法律依据​

《民法典》第235条：无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。

《民法典》第721条：承租人应按约定支付租金。

司法实践中：

合同到期后的非法占有，参照原租金标准或市场租金标准支持占有使用费。

二、出租人能否“直接赶人”？

1. 不能直接暴力清退（违法风险大）

出租人若自行采取以下行为，极易构成侵权甚至违法：

强行换锁、搬离物品；

断水、断电、封门；

雇佣社会人员驱赶。

可能后果：

承租人反诉财产损害赔偿；

公安机关介入（涉嫌寻衅滋事、非法侵入住宅）；

若造成人身伤害，甚至可能触犯刑法。

2. 合法的“驱离”路径：诉讼 + 强制执行

唯一稳妥路径：

1.起诉​

案由：房屋租赁合同纠纷​ 或 排除妨害纠纷；

诉讼请求：

判令腾退房屋；

支付自合同到期日至实际腾退日的占有使用费。

2.获得生效判决​

一审、二审结束后，判决生效。

3.申请强制执行​

向法院执行局申请；

执行法官可依法：

张贴腾房公告（通常给15日左右宽限期）；

期满仍不搬的，强制开锁、搬离物品、司法拘留拒不配合者。