小区车位“只售不租”，合法吗？

小区车位"只售不租"是否合法，需根据车位性质和所在省市的地方性法规分别判断。总体而言，规划内产权车位在多数地区被认定不得"只售不租"，而人防车位本身就不能卖，"只租不售"反而是合法的。

一、规划内产权车位（开发商有产权证）

‌《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。主流司法观点和部分地区（如江苏、陕西、山东、湖南等）的地方物业管理条例进一步明确，建设单位对尚未售出或附赠的车位，不得以"只售不租"为由拒绝向业主出租。

若小区存在大量未售空置车位，开发商却拒绝开放月租、只许购买，属于变相限制业主优先使用权，业主可请求住建部门介入协调，或向法院起诉要求开放租赁。但需注意，国家层面的《民法典》未明文禁止"只售不租"，少数地区司法实践认为开发商作为所有权人对处置方式有选择权，因此胜诉与否也与当地司法尺度有关。

二、人防车位（平时作车位使用）

人防车位产权归国家所有，禁止买卖。开发商仅享有平时使用权，可出租（租期不超过20年），绝不可出售。因此人防车位"只租不售"是法律强制要求，若开发商对人防车位搞"只售不租"甚至捆绑销售则属违法。

三、占用业主共有道路或场地的车位

此类车位占用业主共有部分，属全体业主共有，开发商无权处分或获利。若物业或开发商对这类车位"只售不租"或擅自收费，侵犯业主共有权，可要求业委会纠正或由物价、房管部门查处。

四、业主可采取的应对措施

向属地住建局（物管科）或街道办投诉，要求责令开发商纠正"只售不租"违规行为（尤其在地方条例有明文禁止的地区）。

提起民事诉讼，请求法院判令开发商将未售空置车位向业主开放出租，多地法院已有支持业主的判例。

保留开发商公示的"只售不租"通知、现场照片、沟通录音等证据。